“当我们梦想可以成功的时候，我们有没有吃苦的准备？当我们梦想可以成为领袖的时候，我们有没有服务于人的谦恭？我们常常希望改变别人，我们知道什么时候改变自己吗？当我们每天都在批评别人的时候，我们知道怎样自我反省吗？”在湘银集团董事长齐建湘的办公室，有这么一幅字帖——

　　记者：应对楼市观望期，您提出要开发商让利让到位，政府税费降到位，让老百姓觉得房价到了位。新政实施1月，这些到位了吗？

　　齐建湘：开发商让利让到位以湘银集团为例，应对楼市观望期，公司强化管理，将省出来的“银子”直接回馈到房价上，市民在湘银每购一套房获得过万元的优惠。湘银小区共开发50万平方米，现在仅余十余套住房，从一个侧面证明了老百姓对湘银房价的认可，也就是让利于民的最好体现。3月11日，株洲楼市新政正式发布，内容涉及降低出让土地保证金比例、购普通住宅可返还1%契税、规定时间内减免开发项目报建费、调整公积金贷款首付比例和金额等多项优惠政策，据称这是株洲史上最牛的“房产新政”，应该说政府税费也降到了位。现在，我市楼市成交量和价格同步上涨，带来了明显的回暖信息。

　　记者：作为开发商，您比较过长沙、株洲楼市新政异同？

　　齐建湘：2月，市委市政府召开房地产行业座谈会，3月11日，株洲楼市新政正式发布，事实证明，株洲楼市新政实现了政府、开发企业、百姓的多赢格局。对老百姓而言，买房有了直接的实惠；给开发商带来了利好，提高了办事效率，报建费减免等细则减轻了开发企业前期投入的资金压力，这对后市房产成本下降很有利。与长沙出台的新政相比，长沙的新政范围广，而我市主要就操作层面进行调整，二手房契税减免、商品房购房返税等政策都在惠民利民上显得更实在。

　　记者：现在是市民合适的购房期？

　　齐建湘：就株洲而言，现在到了很好的购房时期。去年以来，建筑材料等相关成本大幅下降，房屋成本也有所下降。再加上国家对楼市的宏观调控，许多开发商面临着资金压力，大多将房价定在了合理的位置销售。株洲的房价并无暴利可言，现在就是比较合适的购房时期。株洲在全省经济实力排第二，在全国三线城市中，无论是人均GDP，还是人均收入，均排位靠前。随着人均GDP的上扬，土地、建筑材料、劳动力等成本的不断上升，及楼市品质的不断改善与提升，从经济规律来看，房价的上升势不可挡。目前，株洲的房价处于调整期，也正是市民合适的购房期。

　　记者：您曾经提出过“心向李嘉诚”？

　　齐建湘：从十多年前的一个人创业，到现在拥有1000多人的集团公司、专业化的团队、株洲惟一一家一级房产企业，我个人的人生经历和李嘉诚一样，都有着相同的家庭背景，家境不好，幼年困难，依靠自己打拼成就事业。一个人，要有良好的学习态度，学习能力，通过学习改变自己、改变企业。企业家的压力大于常人，我们要用平和、包容、自我承受、良好的心态来舒缓压力，然后用坚强、毅力、信心面对困难，挑战自我，回报社会，这些都是李嘉诚带给我的感悟，办公室的这幅字帖，就是他时时在提醒我。

　　记者：企业参与城市“四创”，有何作为？

　　齐建湘：湘银的物业公司参与到芦淞区创卫长效保洁机制建设中，中标了百万平方米的日常保洁标的，对企业而言，参与公共管理是物业管理、小区管理的幅射，也是企业管理能力与综合能力的体现。企业参与城市建设管理经营，可体现企业的价值导向。以株洲“四创”中正在进行的拆除防盗窗，提升城市品质为例，50万平方米的湘银小区，95%的住房是没有安装防盗窗的，余下的5%的防盗窗也是进行的内窗设置，因为我们智能化安防与人防很到位。希望政府对今后开发的小区，要规定有到位的智能化安防与人防，并可将该项条款注于购房合同，事前监督和事后拆不一样。希望更多的房地产开发商参与城市“四创”，和业主在购房时就约定不安装防盗窗，株洲就更美了。政府也有信心在治安、安全方面出台更多的措施。

　　记者：可复制的管理体系是上市的铺垫？

　　齐建湘：为迎接创业板的推出和中小板的开闸，我市筛选出了20家拟上市企业作为重点培育对象。湘银有幸也成为了被推荐上市企业之一。目前，湘银正积极认真地对上市进行筹备与谋划，并争取在3年内完成上市目标。面对业主、股民，我们都很有信心。

　　湘银通过数年的发展打拼，建立了一套完整的企业管理体系，引入国际先进的管理理念——EIP，尤其是房地产管理体制，具备可复制性。无论集团下的分公司开到哪，都可以直接运用这套管理体系，同时对员工采取股权激励、特殊贡献荣誉激励。今年，湘银在株洲有30余万平方米的开发项目，在外地也有项目。湘银“走出去”，其它企业“走进来”，彼此竞争，做大做强。但无论湘银走到哪里，根都在株洲。