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陆资将至 台湾地产业行情猛涨 卖家翘首以盼
时间:2009-07-02  
    台“陆委会”正式公布松绑陆资来台购买不动产办法,商办、店面市场快速反应,台北市南京东路有一间店面,屋主原要价1.7亿,提高到1.8亿元,买方接受,但屋主不卖了;吉林路一栋透天店面,买方想买来改建小型旅馆发陆客财,屋主原要价8000万元,买方加到8800万,但屋主也不卖了。
 
    包含店面、商办、豪宅,业者说,当前都没有明显看到陆资买盘,但最近一波紧接一波的大陆企业来台考察,让屋主信心大振,姿态急速拉高,“不卖”之声此起彼落。
 
    在商办市场,仲量联行副总吴瑶华说,这种情况早在今年初就已出现,全世界的商办房东受到金融海啸影响,几乎全都在降在租金,台湾外资企业外移、缩编也很明显,但是房客要和房东议租,却是怎么也杀不下来。
 
    她说,房东的讲法几乎一致,“你不租没事,反正未来会有陆资来租,降租免谈。”价格也一样,买方认为屋主开出的价格,报酬率太低,希望降价,但屋主不为所动,都说反正会有陆资来买。
 
    尽管如此,但由于买方追价意愿高,成交热度仍是一路升温。外商高力国际近日公布第二季大型商用不动产交易金额,达245亿元,较去年同期成长85%;永庆房屋调查一般商办,当前单月成交量是今年一月的一倍以上。
 
    热门商业界店面交易如出一辄,永庆房屋店面事业部经理李元凤表示,陆资当前在市场上仍是只闻楼梯响,但是高总价产品反应极为明显,6000万元以上的店面,自三月以来一直呈现价量齐扬局面,成交量几乎是翻倍成长。
 
    至于豪宅市场,当前已又回到去年3月竞开高价情况,预售市场上喊到200万元,北市第三季新推案中,预计有5个个案将开出一坪100万元以上价格。
  
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