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	上海经适房建筑面积40-70平方米将实行"租售并举"
	时间：2009-06-30

	继公布《上海市经济适用住房管理试行办法》后，上海市房管部门日前作出政策解读：经济适用房以一居室和两居室为主，面积控制在40-70平方米，此外经济适用房将实行“租售并举”。试行办法规定，经济适用住房的建筑设计必须符合节能、省地、环保的要求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成要素，在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。上海市房管局相关负责人介绍，上海正在建设的经济适用住房，按照建设部的要求和市建设主管部门的暂行规定，房型主要为一室户和两室户，少量为三室户，建筑面积在40——70平方米，高层建筑可适当放宽一定面积。此外，虽然是“经济”“适用”的住房，但在工程建造方面，将严格执行国家有关住房建设的强制性标准，确保工程质量，完善配套建设。另据介绍，目前上海的经济适用住房以售为主，今后还将实行“租售并举”，主要考虑部分承租经济适用住房家庭住房消费能力较弱，但也有购房需求。为此，试行办法规定了实行租售转化的政策：经批准租赁经济适用住房的申请户，可以在签订《经济适用住房租赁合同》时，向区(县)住房保障机构申请采取租售转化方式购买该套经济适用住房。经批准的，承租人在按照经济适用住房总价款的一定比例支付购房款后，可以按照该经济适用住房原销售价格，在规定年限内分期购买。购房款付清前，承租人应当按照规定支付租金。

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