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	房价成本不能成哥德巴赫猜想
	时间：2009-06-25

	国土资源部系统调查结果表明，目前在我国地价占房价的平均比例是23.2%(新华网6月24日)。高房价害苦了百姓。民众指责开发商牟取暴利造成房价居高不下；开发商辩解利润并不高，指责土地成本过高导致高房价；政府方面又说土地成本没那么高。这就出现了一个怪象：高房价是不争的事实，而土地管理方、开发商均不承认自己是高房价的幕后推手。因此，要求公布房价构成的呼声强烈，特别是开发商的利润和土地成本。国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前中国地价占房价平均为23.2%。这个结论与此前全国工商联报告的流向政府的部分所占比例为49.42%(剔除10%左右税费后，土地成本占房价在40%左右)相差甚远。到底该相信谁？各有各的数据，高房价成本成了一本糊涂账，大有成为世界性数学难题——哥德巴赫猜想的趋势。以笔者看，高房价的主因有三：一是开发商的暴利。开发商用土地抵押贷款拿地，建房用购房者的预付款，完全是空手套白狼。二是土地成本过大。地方政府在土地财政驱使下，推高地价的现象是存在的。此外，住房投机泛滥也是“帮凶”，投机客炒房，推高房价也是不争的事实。可以说，开发商、土地高成本、投机客都在高房价中扮演了极不光彩的角色。虽然公布房价成本是个进步，但土地成本占房价只有23.2%，看来不那么令人信服，希望有关部门能进行更细的深入调查，给出一个更有说服力的结果。

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