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6月底将出现集中出让高峰 土地市场下半年趋于理性
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时间：2009-06-24
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北京标志性地块——朝阳区广渠路15号竞价遇冷。截至23日，该地块挂牌已一周，目前共收到了2份报价单，报价仅高出底价600万元。 市场分析人士认为，经过5月份的火爆后，各大城市土地市场有所降温，开发商拿地渐趋谨慎。同时，土地供应相对充裕，土地市场总体将保持平稳。该人士预计，下半年土地市场将逐渐回归理性。 圈地热潮难现 中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月份第三周(6.15-6.21)全国20个重点城市共成交住宅用地8宗，环比下降50%，成交土地面积约23万平方米，环比下降71%，土地市场热有所降温，成交量创下自3月份第三周以来最低值。成交价格方面，二线城市住宅用地仍然高溢价成交。 受近期土地市场回暖影响，5月份开始，各地政府开始加大居住用地供应量。6月底，各地将出现土地集中竞价出让高潮。以北京为例，6月11日开始挂牌竞价的10块地将在6月25日和26日集中出让，6月15日开始挂牌竞价的8块土地，也进入报价阶段，将于6月底、7月初集中出让。 北京正略钧策企业管理咨询有限公司房地产咨询中心副总经理薛迥文表示，5月份一线城市开发商开始抢地，但只是局部现象，不会持续，预计下半年会出现开发商在土地市场强势下的补仓现象，但不会出现大举拿地的火爆局面，土地市场总体将保持稳定态势。 他指出，土地市场热潮主要是受上半年宽松的信贷环境和去库存化不断加快的影响，开发商有了足够的现金购买储备土地。同时，地方政府加快了推地节奏，像广东和山东还推出了优惠政策，改变以前一次性付清土地出让金的规定。 中国社会科学院财政与贸易经济研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，土地市场最困难的时期已经过去，但下半年不会出现进一步疯狂抢地的局面，下半年土地市场将逐渐回归理性。这主要是因为宏观经济形势还没有完全好转，房地产市场形势预期也不是非常明朗，而政府肯定会采取相应措施，以保证土地市场稳定运行。 土地供应将保持稳定 “下半年政府一定会根据土地市场和房地产市场的走势，适时改变推地节奏，土地供应市场将整体保持稳定。”倪鹏飞说。 中国指数研究院数据信息中心监测显示，6月份第三周，20个重点城市共推出土地76宗，推出土地面积387万平方米。其中住宅推出宗数下降明显，但推出面积波动不大，与上月基本持平。20个大中城市仅有北京、天津、沈阳等5个城市共推地24宗，环比下降44%，推地面积约170万平方米，环比微降1%。 另据焦点房地产网最新监控数据显示，5月份，京城土地供应32幅，其中，居住用地21幅，商办用地4幅，工业用地6幅；整体土地供应量较前12个月均值整体增长166%，其中，居住用地面积比例占到69%，比前12个月均值增长42%。 中原地产华北区董事总经理李文杰分析认为，目前土地市场仍然供不应求，成交量不断放大，政府肯定会加快推地节奏；尽管如此，整体而言，土地供应市场仍将保持平稳运行。 此外，影响土地供需市场最重要的因素之一就是地方财政。据相关专家调查和测算，土地出让金占地方财政预算外收入60%以上，个别市县达90%左右。倪鹏飞指出，今年地方财政压力非常大，地方政府为了保证公共建设投入和4万亿配套设施投入，增加经济刺激力度，财政支出大幅增加，地方财政已经捉襟见肘，因此，加大、加快批地可能也是部分地方政府不得已的选择。 薛迥文认为，地方政府将根据宏观经济形势和地方财政情况，实施有缓有急、有保有压的推地政策。他表示，目前的土地市场，政府和开发商仍然处于试探性观望阶段：政府需要看市场情况及时推出地块，开发商在经历了上半年拿地低迷后肯定需要在下半年增加土地储备。
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