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商品房价增速远超地价 是否公开成本引争议
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时间：2009-06-18
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商品房价近年节节攀升，其中土地价格到底占到房价的多大比例，却始终没有一个明确的数字。商品房住宅价格呈加速度增长把地价增速远远甩在身后中国土地勘测院规划院地价所的研究人员通过对2002到2006年的数据分析得出一个结论：五年中，新建商品住宅建设的价格增幅高于地价增幅速度。五年里，商品房价的同比增幅从百分之3点多，4点多一跃升到两位数，最高达到14.04%和17.76%。同期，五年里，地价的增长幅度却始终没有这么大，始终保持在每年百分之四点多到五点多，最高的一年到了6.08%。06年时，商品房均价已经达到3383元每平方米，而那一年楼面的地价水平平均是934元每平方米。从这组数字可以看出，商品房住宅的价格增长速度是呈加速度增长趋势的，它把地价的增速远远甩在后面。这也显示从01年开始经营性的用地出让实施招拍挂制度以来，土地交易的价格同步提升的事实是客观存在的，但是地价同比增幅还是相对稳定的，而商品房和地价水平的偏离越来越远了。不同利益方各执一词关于房地产市场，有太多不同的利益相关方，站在不同的立场上，各执一词。今年两会期间，全国工商联的房地产商会给全国政协递交了一份大会发言稿，题目是：我国房价何以居高不下。是因为房地产开发的总费用支出有一半流向了政府。这是他的一个观点，认为地方政府是房地产十年来高速发展的最大受益方，土地财政现象是造成房价居高不下的主要的原因。当然我们也知道，工商联房地产商会代表的是开发商这一方面的声音。经济学家成思危曾经说过，他和他的博士生做过一个房价的模型，这个模型是对北京、上海和福州三个地方做的一个核对，表明在房价的成本当中，土地和建材占一半，税费占20%，开发商的利润是占30%。而成思危指出，开发商的30%里边，还有一部分叫灰色成本，是什么呢？也就是行贿的成本，打通关系的成本。开发商都不愿意公开商品房的成本，很多人还公开表示这是秘密。但是另一方面他们也是怕偷税漏税的行为被扯出来，另外还有通过贿赂官员非法谋利的行为曝光。很多地方政府也不支持公开房价成本，为什么？一方面可能是存在一些乱收费，乱花费的情况，另外还有房地产开发领域的政府官员的权利寻租，现在已经不是什么新鲜事。开发企业一个项目办下来可能要和30来个政府部门打交道，里边的挥霍可以说是一重又一重，近些年我们从媒体上了解到，有很多官员因此而落马。
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