供应不足推高房价

　　去年下半年开始，不少发展商明显放缓开发节奏，一些品牌发展商明确表示旗下部分项目将延后入市时间，原本预期于今年入市的部分项目推迟到了2010年，甚至是2011年。深圳市国土房产局的数据显示，今年第一季度，深圳市一手住宅开工和竣工面积都大幅下降。住宅新开工面积81．9万平方米，比去年同期下降45．89％；住宅竣工面积38．38万平方米，同比下降48．3％。

　　在今年初房地产市场刚性需求和投资客入市的刺激下，深圳楼市成交大幅增长。据统计，今年上半年深圳成交一手住宅388万平方米，比去年同期增加149％。但是，上半年全市新增供应只有212万平方米。在此背景下，我市新房存量不断下降，3月27日，深圳新房存量跌到5万套之下。6月1日，全市新房可售房源更是降到4万套以下。截至昨日的最新数据，我市新房存量仅有3．2万套。

　　需求的快速释放以及供应的不足，导致房价迅猛上涨。今年上半年，剔除豪宅因素，我市新房价格比去年底上涨30％。

　　下半年入市项目将猛增

　　但是，下半年这一供应短缺的局面将会改变。入市项目增多，将大大缓解上半年的供给不足现象。

　　中原地产日前发布的一份报告显示，今年下半年，如能保持正常的推售速度，全市入市楼盘有望达到110个，其中罗湖7个、福田5个、南山25个、盐田21个、龙岗27个、宝安25个。“乐观估计，下半年全市新增住宅供应将达到430万平方米，供应充足”。可以看出，这一数量是上半年推盘的两倍多。其中近七成楼盘提供中小户型，打破目前深圳大户型为主的供应局面，同时也将大大缓解目前楼市的供给不足现象，减弱因房源不足造成的房价追涨。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，前几个月深圳市发展商捂盘现象比较明显，比如后海一带。但是，由于房价的快速上涨，发展商出于对后市价格下跌的担心，下半年捂盘的可能性非常小，推盘速度将会大大加快，推盘的数量比统计的只会多不会少。

　　深圳市国土房产局发布的数据显示，今年1～5月，深圳市商品房竣工面积149．72万平方米，同比增加2．3％。

　　保障房分流购房需求

　　另一方面，有关人士表示，深圳市保障性住房的建设速度将会大大加快，也将进一步分流购房需求。2008年，全市已计划安排建设4．58万套保障性住房，其中公共租赁住房3．8万套。2009年全市计划将投资46．27亿元，建设保障性住房2．57万套，其中经济适用住房0．89万套，公共租赁住房1．68万套。

　　房价调整可能性增大

　　中原地产这份报告认为，纵观投资需求的数量，未来并不乐观。第一，目前的投资需求主要缘于实体经济的萎缩以及未来通胀预期的加强，手中闲置的资金需要进行投资增值或保值，而未来随着国内外实体经济的逐渐复苏以及通胀预期的减弱，会使投资增值、保值的投资客数量大幅减少；第二，楼价的不断攀升及租金的下调，使租金回报率已低至3．5％，仅仅略高于银行3年期定存利率3．33％，楼市的投资价值大幅缩水，将会严重影响购房出租投资者的数量；第三，房价大幅上涨，刚性需求将会大幅萎缩，稳定、足量需求难以维持，房价上涨的动力也将难以为继，下半年房价调整的可能性大大增加。