经适房不应存在 政府就该建廉租房

　　经济适用房不应该存在，政府就应该建廉租房。2010年3月12日，金科集团副总裁李战洪在京出席由搜房网独家承办的2010第十届中国房地产发展年会时表示，全民买房是不现实的，住房问题应该由租与售两个市场来解决。

　　李战洪说，售是售商品房，由开发商来解决，租是租廉租房，由政府来解决，对于租市场和商品房市场中间的经济适用房则不应该存在。

　　中国房地产有“四个家长”政府应该承担更多责任

　　房地产市场究竟是谁家的孩子?李战洪在年会论坛上抛出了一个耐人寻味的话题。

　　而在他看来，中国房地产一共有“四个家长”，第一是购房者，第二是开发商，第三是银行，第四是政府。

　　既然是四个家长共同孕育了这个市场，为什么所有的责任又都归咎于开发商?李战洪认为，房地产开发二十年以来，开发商承担了很多政府的职责，而现在到了政府该担起“家长”责任的时候，“解决老百姓租房的问题，让大家都有房住，而不是让每个人都买得起房。”李战洪呼吁，政策实施前不要叫苦，先做了再说。

　　“三十岁以前我是没有房的，三十岁后才有自己的房子。”他以自己为例，告诫年轻人大学毕业一两年就要自己买一套房不现实。“问题关键是大学生毕业后能租得起房，从这里起步，政府应该解决他们有房住的问题。”至于开发商，李战洪认为，开发商的职责就是把商品房做足，提高专业技术含量。

　　商品房市场一定要存在 下半年将是房产投资好机会

　　“从房价比和房贷比来看，重庆还处在安全线以下，不存在任何泡沫问题。”李战洪表示，下半年将是房产投资好机会。

　　李战洪说，2009年和2010年开发商一直是在不同的阶段做两个导向，要么是以现金为主导，要么是以利润为导向。而据他判断，到2010年开发商肯定是以利润率为导向，因为手上的存货也不太多，这个时候开发商经过2009年这样一波比较好的市场都有了底气。所以在2010年上半年肯定还是利润率为导向，但是到了下半年，估计可能会出现以现金流为导向的转变，“那个时候很多企业都需要资金了，在那时投资也是一个非常好的机会。”

　　李战洪曾在09年年初预言，2009年上半年开发商肯定是以现金流为导向，下半年则是利润为导向，后来事实的发展也应证了他的说法。