前年我在渝北区回兴江南水乡小区买了一套商品房，合同[HeTong]签了，首付和契税也缴了。在办银行[YinXing]按揭[AnJie]时，因我有不良记录，贷不下来款。于是，我准备采取其他方式付款时，房价涨了，开发商[KaiFaShang]不愿按原合同[HeTong]价把房子卖给我了。我该怎么办？

　　山西省忻州市来渝打工多年的乔彦明

　　交完首付款却没办到按揭[AnJie]

　　乔彦明称，2009年3月6日，他和妹妹乔艳丽相中了渝北区回兴街道办事处江南水乡小区2-4-8号住房，建筑面积81.28平方米。后经讨价还价，双方以3407.74元/平方米的价格成交。

　　兄妹俩以共有名义与开发商[KaiFaShang]签订了合同[HeTong]，约定份额为“乔彦明占90%，乔艳丽占10%”，还支付了首付款、契税、产权印花税、抵押登记费及大修基金等共5万多元，剩余的18.3万元房款以银行[YinXing]按揭[AnJie]方式支付，乔彦明为主贷人。

　　“该交的钱都交了，我也把个人信用情况等资料提供给了开发商[KaiFaShang]指定的银行[YinXing]，没想到此时出现了波折。”乔彦明说。

　　不能办按揭[AnJie]要求换方式

　　乔彦明说，他回家等了几个月，迟迟没收到银行[YinXing]的通知，便打电话去询问，才知道自己在银行[YinXing]有不良记录，不能办理按揭[AnJie]。乔彦明说，当年7月他找开发商[KaiFaShang]商议，希望更换主贷人，即以妹妹乔艳丽的名义贷款，或全款购房。

　　“意想不到的是，在这短短几个月里，房价大涨，每平方米涨了几百上千元。开发商[KaiFaShang]竟以我办不了银行[YinXing]按揭[AnJie]为由，不愿再按合同[HeTong]约定价格把房子卖给我。起初他们是百般推诿、拖延，之后又称我如果要买该房，必须按涨价后的价格计算。”乔彦明说，他与开发商[KaiFaShang]多次协商，还请相关行政部门调解，但至今未解决。

　　“现在，开发商[KaiFaShang]干脆提出要跟我解除合同[HeTong]。”乔彦明郁闷地说。

　　开发商[KaiFaShang]反悔 不给合同[HeTong]价

　　昨日上午，重庆晚报记者采访了江南水乡小区开发商[KaiFaShang]一胡姓负责人。

　　他称，当初办理银行[YinXing]按揭[AnJie]时，因乔彦明贷不了款，置业顾问多次通知或发函，让乔彦明去处理，乔彦明却一直拖延，甚至还提出过退房，事情才一直拖延至今。

　　“不是因为房价上涨，公司不讲诚信，而是乔彦明因不良记录办不下来按揭[AnJie]，并一再拖延，造成公司卖了房子却一直收不到钱，因此公司要解除合同[HeTong]。”他说，即便乔彦明采用其他付款方式，再以原合同[HeTong]价购买该房，公司不接受。如果对方同意解除合同[HeTong]，公司愿意退还他的首付款，另外补偿1万元。

　　“房价涨了这么多，仅补偿1万元肯定不公平。”乔彦明表示。

　　据悉，目前双方已采用司法途径解决纠纷。

　　按揭[AnJie]条约最好约定清楚

　　“最近一两年来，在房屋买卖中，因办不了按揭[AnJie]，引发纠纷的情况比较多。特别是"限购令"、"限贷令"出台后，很多原先能贷款的购房人贷不了款。因此，购房人在签订购房合同[HeTong]时需谨慎，最好约定清楚，注意规避风险。”重庆安努律师事务所律师杜德俊表示。

　　他给出的具体对策是：

　　1、签补充协议。

　　2、多约定几种付款方式。（记者 韩毅 实习记者 龙倩）