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万科总裁郁亮:存货结构比较理想
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| 时间：2009-06-01 |
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万科总裁郁亮3月9日在接受中国证券报记者采访时表示，万科去年“去库存化”表现出色，存货结构比较理想。
郁亮表示，2009年万科将坚持开发节奏和销售节奏相匹配、产品类型与市场需求相匹配的原则，加强对项目新开工、新开盘的管理，确保产品适销对路。预计2009年开工面积计划约403万平方米，竣工面积619万平方米。一旦市场销售呈现好转迹象，公司可以随时增加新的开工面积。
数据显示，2008年年末万科的各类存货中，现房库存78.9亿元，占比9.2%，仅相当于万科两个月的销售量，其中80%的库存时间尚不足一年；在建开发产品438.3亿元，占比51.0%，其中346.4万平方米已经售出，合同金额为273.4亿元；拟开发产品为341.3亿元，占比39.7%。
郁亮表示，过去一年中，鉴于住房成交量的大幅萎缩，以及市场复杂性和不确定性的显著提高，万科决定不刻意追求短期内的规模增长，而首先确保经营的稳健性和财务的安全性。在经营上公司继续贯彻“现金为王”的策略，一方面采取各种策略积极促进销售，另一方面，根据销售进度对新项目的开发节奏做出调整，将存货规模控制在合理的范围内。
在资金使用上，万科坚持“量入为出”的原则。截至2008年底，万科净负债率为33.1%，较中期进一步下降4.1个百分点，远低于行业普遍状况；公司持有货币资金199.8亿元，较年初时增加17.2%，足以覆盖全部短期借款与一年内到期长期负债合计178.7亿元。与此同时，万科在存货上坚持“量出为入”的原则。2008年万科两次下调了项目开发面积，全年的新开工面积由年初计划的848万平方米调整为570万平方米左右，竣工面积由年初计划的689万平方米调整为586万平方米。万科实际完成新开工面积523.3万平方米，完成竣工面积529.4万平方米，全年的开发面积与销售面积基本匹配，存货规模控制达到了预期的目标。
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